Можно ли аннулировать завещание на внучку и составить дарственную на сына? Зачем бывшим супругам делить доли в квартире? На эти и другие вопросы отвечают нотариусы Гомельского нотариального округа.
Оформила машину на сожителя
• Чем отличается завещание от дарения и что лучше? Хочу подарить квартиру единственной дочери, она замужем. Сможет ли супруг после развода претендовать на ее квадратные метры?
Главное отличие завещания от дарения в том, что одаряемый уже при жизни дарителя становится собственником имущества, пояснила нотариус Светлана Кучинская. Завещание же предусматривает, что наследник может стать собственником только после смерти завещателя. Важно знать, что последний вправе в любой момент изменить свое решение, написать новое завещание и не обязан никого ставить в известность. Что касается супруга дочери, то имущество, принадлежавшее паре до вступления в брак, а также полученное во время него в дар или в порядке наследования, – собственность каждого из них. Зять не сможет претендовать на квартиру.
• Состояла в гражданском браке более 12 лет. Есть много свидетелей. Общих детей нет. Муж скоропостижно скончался, у него осталась дочь от первого брака. Когда жили вместе, я приобрела за свои деньги машину в кредит и оформила на гражданского мужа. Как доказать, что автомобиль куплен мной?
По-человечески вас можно понять – безвозмездно отдавать имущество, нажитое собственным трудом, никто не хочет. Однако титульный собственник автомобиля – человек, к которому женщина юридически не имеет никакого отношения, так как понятие «гражданский брак» существует только в быту и законом не признается.
Самый простой и наименее затратный вариант – договориться с дочерью наследодателя, чтобы она вступила в наследство на автомобиль и потом переоформила его на вас. Как вы понимаете, это возможно только при условии полного доверия и хороших отношений между вами. Если же договориться не получится, то придется обращаться в суд. Однако не факт, что решение будет принято в вашу пользу. Более того, вы можете претендовать не на всю машину, а лишь на ее часть. В такой непростой ситуации, если вы все-таки решите пойти в суд, рекомендую обратиться к адвокату.
Как отказаться от завещания
• Хочу подарить внучке долю в квартире и земельном участке. Однако части не выделены, так как после смерти супруги еще не оформили наследство. Можно ли договор дарения составить с такой формулировкой: все движимое и недвижимое имущество и счета дарю внучке?
Нотариус Лидия Грекова рассказала, что договор дарения не может опираться на обещание подарить все свое имущество или его часть без указания конкретного предмета, права или освобождения от обязанности. Указанные объекты дедушка сможет подарить внучке после их регистрации и оформления необходимых документов.
• Моей сестре после смерти матери по завещанию переходит все имущество. Что делать, если она хочет получить его не по завещанию, а по закону вместе со мной? Если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он может отказаться от того, что ему причитается по одному из этих оснований или по обоим. Важный момент: не допускается отказ в пользу другого лица от имущества, наследуемого по завещанию, если все оно завещано назначенным им наследникам. Сестра может отказаться от наследования по завещанию, но без указания лица, в пользу которого она передает свое право. К наследованию будут призваны другие.
• Можно ли составить завещание на квартиру на племянницу с правом проживания в квартире ее отца, моего брата?
Можно. На наследника, к которому переходят жилой дом, квартира или другое жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или его частью.
• Можно ли через договор купли-продажи выкупить садовый дом и земельный участок бабушки – на нее есть генеральная доверенность?
Если вы вторая сторона по договору, то есть покупатель, то такую сделку на основании доверенности от имени бабушки совершить не сможете – в отношении себя лично это невозможно. Если желаете продать указанное имущество третьему лицу – тогда это реально.
Как проявятся скрытые доли?
• Делаем реконструкцию дома, в администрации сказали, что нужно принести согласие детей, которые в нем проживают. Что для этого нужно? Сколько стоит такое разрешение?
Согласие на реконструкцию жилого дома дети могут оформить, обратившись к любому нотариусу, независимо от места жительства, пояснила нотариус Оксана Колеснева. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, а также при наличии пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида I или II группы для предоставления льготы. Нотариальный тариф составляет 0,5 базовой величины.
• Оформила на внучку завещание на квартиру, но передумала и хочу уже на сына сделать дарственную. Надо ли в этом случае согласие внучки?
Если вы составили завещание, значит, распорядились своим имуществом, то есть квартирой, только на случай смерти. При жизни она остается вашей собственностью, и вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому подарить квартиру сыну можете независимо от составления вами завещания. Согласие указанного наследника, вашей внучки, на дарение квартиры сыну не нужно.
• Развелась с мужем семь лет назад. В браке купили квартиру и оформили на меня, а машину – на бывшего мужа. Через суд ничего не делили, так как решили, что мне и детям останутся квадратные метры, а бывшему автомобиль. Теперь хочу переехать в другой город и продать квартиру. Нужно ли мне его согласие?
Следует отметить очень важный юридический момент. Звучит он так: имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено или кем из супругов вносились денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Зачастую так и получается, что расторгая брак, бывшие супруги думают: раз ничего не делили, значит, оно само поделилось, то есть на кого имущество оформлено, тому и осталось. Некоторые ждут три года с момента расторжения брака и думают, что делить ничего не нужно. Такое мнение ошибочно, и вот почему. Имущество, нажитое супругами в период брака, за исключением подаренного и полученного по наследству, – общая совместная собственность. Другими словами, если квартира оформлена на мужа, в ней есть невыделенная – скрытая – доля жены. Право собственности бессрочно.
Нажитое в браке имущество будет считаться совместной собственностью до тех пор, пока бывшие супруги или находящиеся в законном союзе муж и жена, не выделят в нем свои доли или не заключат письменное соглашение об изменении режима совместной собственности или разделе имущества.
Вопрос не в том, сколько лет пройдет с момента расторжения брака или покупки имущества – десять, двадцать. Трехлетний срок имеет значение только как период для обращения в суд. Если право супруга или супруги не было нарушено, например, бывший муж без согласия ничего не делал с квартирой, значит, и начала течения срока исковой давности не было. Другими словами, согласие бывшего супруга на продажу квартиры будет нужно.
Источник: http://gp.by
© Правда Гомель