Кто будет являться плательщиком подоходного налога с физических лиц (далее — подоходный налог), при отчуждении в течение пяти лет более одного объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности и относящегося к одному виду?
На вопрос ответили в инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Светлогорскому району, в соответствии со статьей 196 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — Налоговый кодекс) объектом налогообложения подоходным налогом признаются доходы, полученные плательщиками от источников в Республике Беларусь и (или) от источников за пределами Республики Беларусь.
К доходам, полученным от источников в Республике Беларусь, относятся доходы, полученные от отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь (подпункт 1.5.1 пункта 1 статьи 196 Налогового кодекса).
С учетом налоговой льготы, предусмотренной пунктом 44 статьи 208 Налогового кодекса, при отчуждении в срок менее пяти лет более одного объекта недвижимого имущества, относящегося к одному виду, плательщиком подоходного налога признается физическое лицо, получившее доход от отчуждения недвижимого имущества, то есть лицо, являющееся согласно договору купли-продажи продавцом недвижимого имущества и получившее доход по такому договору.
Соответственно, если согласно договору купли-продажи физическое лицо является единственным продавцом недвижимого имущества и получателем дохода от его отчуждения, то такое лицо признается плательщиком подоходного налога.
В случае, если продавцами и получателями дохода согласно договору купли-продажи будут выступать оба участника совместной собственности, то плательщиками подоходного налога будут признаваться оба таких лица. Объект налогообложения в данном случае будет определяться исходя из указанного в договоре размера, полученного каждым участником совместной собственности дохода.
