В Гомельской области проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов. В результате выявлены самовольно занятые участки, на которых возведены капитальные строения, а также участки, в отношении которых граждане допустили нарушения зарегистрированных границ путем возведения построек либо ограждений или использующиеся не по целевому назначению. У граждан по данному поводу возникает много вопросов. Мы попросили ответить на них начальника отдела землеустройства Октябрьского райисполкома Наталью Михайлик.
– Наталья Георгиевна, скажите, есть ли возможность узаконить самовольно занятые земельные участки, и в какие сроки это можно сделать?
– С 1 сентября 2022 года вступила в силу статья 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 №195-З «Об изменении кодексов», позволяющая легализовать самовольно занятые земельные участки. Она будет действовать только три года, до 31.08.2025. По истечении трехлетнего периода по всем объектам самовольного строительства в случае, если они не будут узаконены, будет ставиться вопрос о сносе и освобождении самовольно занятого земельного участка. Речь идет о предоставлении землепользователям (как гражданам, так и юридическим лицам) возможности оформить права на самовольно занятые ими ранее земельные участки и расположенные на них капитальные строения при соблюдении ряда условий. Чтобы попасть под легализацию, землепользователю необходимо обратиться с заявлением в местный исполком.
Основными условиями для принятия положительного решения являются:
-соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки; отсутствие споров в суде; возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 года, то есть до даты вступления в силу изменений по таким вопросам.
Кроме соблюдения этих условий землепользователь должен внести плату за право легализации самовольного занятия, возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) и внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду.
– Сколько будет стоить узаконить, например, одну сотку в населенных пунктах Октябрьского района?
– Плата за право легализации будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. Чтобы понимать, о каких затратах может идти речь, приведем примеры легализации одной сотки земли на территории д. Лавстыки, аг. Рассвет, д. Гать, занятой самовольно возведенным гаражом.
Так, кадастровая стоимость одной сотки: по ул. Новоселковская в д. Лавстыки составляет 70 белорусских рублей. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 га; по ул. Карагедова в аг. Рассвет составляет 24 белорусских рубля. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 га; по ул. Мозырская в д. Гать составляет 43 белорусских рубля. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 га.
– Каким образом можно будет подтвердить факт возведения строения до 1 сентября 2022 года?
– Здесь возможны различные варианты. Например, сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.
– Когда-то от предприятия работникам показали земли, где можно выращивать овощи без возведения построек, никаких документов никогда не оформляли на эти участки. А теперь исполком обязал вернуть и освободить землю. Как узаконить пользование участком, что надо делать?
– Как показывает практика, использование земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции иногда осуществляется гражданами, особенно в сельской местности, без принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении участков для указанной цели. Гражданин годами выращивал овощи, не понимая, что является нарушителем законодательства об охране и использовании земель, которым предусмотрено, что право на использование участка для огородничества возникает с момента принятия местным исполкомом соответствующего решения.
Для оформления такого права гражданину нужно обратиться в сельисполком с заявлением, выбрав предварительно земельный участок из перечня свободных (незанятых) земельных участков. При этом земельный участок, который самовольно занимается в настоящее время, необходимо освободить.
При проведении легализации самовольно занятых земельных участков гражданам необходимо будет в установленном порядке оплатить процедуру переоформления основного земельного участка, которая составит около 400 рублей.
– Спасибо, Наталья Георгиевна, за ответы на вопросы наших читателей.
Беседовала
Елена СТАРИНОВИЧ.
