11 июня вступили в силу ключевые положения нового закона, изменяющего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон №44-З от 5 декабря 2024 года, как сообщили в пресс-службе Палаты представителей, вносит ряд существенных изменений в данную сферу.
Одним из главных нововведений является закрепление обязательной государственной регистрации недвижимости, прав на неё и сделок с ней. Это направлено на обеспечение актуальности, полноты и достоверности единого реестра. На исполнение этой обязанности отводится не более шести месяцев с момента возникновения оснований для регистрации, хотя другими законодательными актами могут быть установлены иные сроки.
Закон предусматривает экстерриториальность регистрации, позволяя заявителям обращаться в любую организацию, осуществляющую госрегистрацию, независимо от местонахождения недвижимости. Также вводится возможность удостоверения договора несколькими регистраторами одновременно в режиме видеоконференцсвязи.
Кроме того, закон устанавливает обязательное внесение в регистр недвижимости сведений о совместной собственности супругов, вводит запрет на работу регистраторами для лиц с непогашенной судимостью за умышленные преступления и предусматривает автоматическое внесение исправлений в регистр в связи с изменением адресов и персональных данных. В регистр также будут вноситься сведения о земельных спорах.
Впервые закреплено правило, согласно которому признание недействительной сделки с недвижимостью автоматически влечет недействительность госрегистрации этой сделки и основанных на ней прав. Также устанавливается перечень оснований для отказа в удостоверении документов, являющихся основанием для госрегистрации.
Вводится обязательное досудебное обжалование решений регистраторов в Национальное кадастровое агентство. Оптимизируется взаимодействие между нотариусами и регистраторами, в частности, госрегистрация на основании документов, выданных нотариусом, будет осуществляться без заявления заинтересованных лиц.
Фото из открытых источников, носит иллюстративный характер