Покупка недвижимости – крупная сделка. Если ошибиться с выбором квартиры, то можно получить в придачу к квадратным метам уйму проблем. Как грамотно выбрать жилье на вторичном рынке и определить масштаб возможного ремонта, рекомендации на странице в Instagram дал опытный строитель и основатель компании по ремонту квартир и домов Кирилл Аксенов.
Чек-лист от специалиста включает в себя 9 важных позиций, на которые следует обратить внимание при выборе жилого помещения на вторичке:
Документы. По опыту эксперта, бывают ситуации, когда в домах в районе, который вы присмотрели для покупки жилья, запрещено проводить перепланировку, устанавливать внешний блок кондиционера или стеклить балкон. О квартире с такими «сюрпризами» лучше узнать до покупки и начала ремонта из документов. В противном случае можно нарваться на серьезный штраф.
Сантехника и трубы. Идеальна для покупки квартира, в которой уже установлены «неметаллические» трубы. Если инженерные коммуникации старого образца, то следует внимательно подойти к оценке состояния разводки и стояков. Если трубы ржавые, то их желательно заменить, чтобы в перспективе не нажить большие проблемы.
Электричество. В этом направлении эксперт советует обратить внимание на ряд аспектов:
оценить состояние щитка и проводки;
удостовериться, что проводка справится с предполагаемой нагрузкой – если она алюминиевая, то возможно придется потратиться на новую;
поинтересоваться, как смотаны провода – их обязательно нужно заменить, если смотаны изолентой и похожи на скрутки;
изучить расположение выключателей и подрозетников. Не исключено, что придет их перенести.
Потолки. Разводы и следы от протечек, потрескавшаяся и осыпающаяся краска, желтые стыки гипсокартона, который к тому же может «играть» волнами, должны насторожить. Если же решились на покупку такого жилья, то в бюджете на ремонт жилья следует предусмотреть средства на реставрацию потолка.
Окна. Сегодня актуальны окна с двойным стеклопакетом (пластиковые или новые деревянные). Если они в плохом состоянии, то для создания комфорта их придется заменить.
Стены. Проследите, чтобы на них не «благоухали» грибок и плесень, не осыпалась штукатурка. Еще по стене стоит постучать, чтобы понять, есть ли в конструкции опасные пустоты.
Что скрывается под внешним лоском. При покупке квартиры на вторичке в старом жилфонде эксперт советует вскрывать отделку для проверки балок в зоне примыкания к наружным стенам. Также специалист напоминает о том, что иногда наполнитель под паркетом может стать рассадником грибка и плесени. Кроме того, нужно убедиться, что вентиляционные каналы и воздуховоды хорошо работают и с ними не будет проблем.
Хрущевки. Решили купить квартиру в типовом крупнопанельном многоквартирном жилом доме? Такое жилье может оказаться холодным, если в наружных стеновых панелях есть проблемы. Чтобы убедиться в обратном, опытный строитель советует при выборе вторичного жилья такого типа прийти в помещение с тепловизором, когда на улице низкая температура, и сделать замеры.
Полы. Здесь тоже есть над чем задуматься. Внимание нужно обратить не только на само напольное покрытие, но и на внешний вид перекрытий, их качество. Часто люди выбирают паркет. Но после вскрытия можно обнаружить подгнившие деревянные лаги. Заменить такую конструкцию довольно трудоемко и дорого. С другой стороны, паркет в квартире можно отреставрировать, но все равно есть риск, что такой деревянный пол может трескаться и расходиться.
Фото из открытых интернет-источников, носит иллюстративный характер
