Какие дома строят себе белорусы. Топ-10 типовых проектов с планировками

Белорусские проекты частных домов часто подвергаются критике — не модные, с маленькими окнами, «дробной» планировкой, низкими потолками. Архитекторы говорят, что это — всего лишь отражение пожеланий белорусского заказчика. Мы составили Топ-10 самых популярных белорусских типовых проектов. Для самого востребованного из них подготовили сравнительную смету на строительство из блоков и по каркасной технологии.

— Как такового белорусского архитектурного стиля еще нет, — говорит Наталья Липовка, архитектор компании «1000proektov.by». — В той же Польше сложился свой особый польский стиль в индивидуальном строительстве, в Германии — свой. Мы же еще на пути становления. При этом стоит отметить: чаще заказчики желают, чтобы их будущий дом имел черты польского. В списке предпочтений белорусов также канадские и финские архитектурные проекты. Люди анализируют их, просматривают фото уже построенных домов и просят на основе этого создать архитектурное решение для их дома. Как проектировщики, мы против слепого копирования зарубежных аналогов. Привнося и гармонично сочетая заимствованные элементы и черты европейской архитектуры, мы создаем оригинальные белорусские проекты.

— Есть такое мнение, что популярные проекты домов с мансардой — ничуть не оригинальней традиционных белорусских хат — тот же прямоугольник с двускатной крышей.

— На самом деле это зависит от архитектора. Посмотрите на финские проекты — это те же одноэтажные здания с мансардой. Но они не выглядят как наша хатка. У финских домов более пологие, большие по площади крыши. В отличие от наших домов, финские мансарды не имеют вертикальных стен, они более низкие — высота потолка до 2-х метров (у нас мансарда имеет невысокую стенку, высота потолков — до 2,5 метров).

На выбор проекта в большей степени влияет бюджет заказчика. Этот фактор сильно нивелирует применяемые архитектурные решения, выбор строительных и отделочных материалов. При маленьком бюджете чаще всего фасад стандартно штукатурится и красится. Поэтому мы предлагаем и самые простые, экономные в реализации проекты, строительство которых возможно и своими силами.

Если есть деньги, фасаду уделяется больше внимания. Для него можно применить самые разнообразные решения — камень, клинкер, дерево, стекло, различные комбинации отделочных материалов.

Как меняются приоритеты белорусских заказчиков

— Еще недавно белорусы чаще заказывали проекты двухэтажных домов. Теперь популярны одноэтажные дома с мансардой. Это обусловлено тем, что они не так дороги, как полноценные двухэтажные дома, при этом имеют достаточно большую общую и жилую площадь. Обычно они разграничены на дневную и ночную зоны. То есть на первом этаже располагаются гостиная, кухня, санузлы, топочная, здесь занимаются хозяйственными делами и встречают гостей, проводят большую часть времени. Мансарда — это уже приватная ночная зона со спальнями.

В большинстве своем типовой белорусский проект имеет площадь 150−200 м2, реже 250. В этом плане у наших людей скромные запросы. Те же российские заказчики покупают проекты огромных домов — по 400 м².

Наибольшей популярностью сейчас пользуются проекты со свободной планировкой. Объединенные кухни и гостиные, большие пространства без стен и перегородок. Зоны выделяются расстановкой мебели. Есть заказчики, которые требуют планировку спален, совмещенных с санузлом и гардеробной. Кому-то это покажется лишним, но я, например, считаю это очень удобным решением.

Оптимальный размер спален — 12−16 м2. Два санузла в доме с мансардным этажом — это необходимость. Один располагается в какой-то дневной зоне, второй — ночной. Желательно, чтобы они находились друг над другом — это упрощает прокладку инженерных коммуникаций.

Все чаще белорусы заказывают проекты с большими, от пола до потолка, окнами. Существует мнение, что большая площадь остекления удорожает проект. Конечно, если использовать различные раздвижные конструкции с утепленным алюминиевым профилем — то это и в самом деле будет довольно дорого. Однако существуют конструктивные решения, которые делают сплошное остекление доступным. Окна — не самый дорогой элемент.

На стоимость строительства больше всего влияют такие элементы как плоские эксплуатируемые кровли (над гаражами, например.), цокольные этажи.

ТОП-10 самых популярных типовых проектов*

1. Проект № 1662 для каркасного дома

Дом имеет очень компактную и грамотную планировку. Открытое пространство кухни-гостиной позволяет создать интересный современный интерьер. А наличие террасы — мечта многих семей.

2. Проект № 1690 для каркасного дома

Красивый и комфортный дом для большой семьи. Наличие просторной террасы и балкона придают ему особенно выразительный вид.

3. Проект № 1624 из бруса

Классический деревянный дом из профилированного бруса. Тоже для большой семьи.

4. Проект № 1635 из блоков

Нестандартные по размеру и форме окна придают дому современный вид. Особенностью проекта можно считать организованную над гаражом открытую террасу.

5. Проект № 1681 для каркасного дома

Удачное сочетание четкого функционального планировочного решения и оригинальной внешней отделки каркасного дома.

6. Проект № 1686 для каркасного дома

В архитектуре дома сочетаются простые геометрические формы и нестандартное решение остекления, что придает его внешнему облику современный вид. Просторная кухня-гостиная имеет выход на открытую террасу.

7. Проект № 1679 для каркасного дома

Компактное здание с простой планировкой и минимальным составом необходимых помещений может использоваться в качестве гостевого дома. Входная группа имеет интересное решение, придающее архитектуре дома выразительный вид.

8. Проект № 1693 для дома из бруса
   

   

   

   

Сочетание простой формы плана и сложной геометрии крыши придают дому характерную эстетику.

9. Проект № 1553 дома из бруса

Террасы по обеим сторонам здания оформлены колоннами, балками, тонкими декоративными рейками, что придает чувство легкости и воздушности пространства.

10. Проект № 1695 дома из блоков

Проект в стиле минимализм. В наружной отделке фасадов дома гармонично сочетаются бетон, фактурная штукатурка и дерево, формируя его индивидуальную эстетику.

*(по версии сайта 1000proektov.by)

Типовой превращают в индивидуальный

Еще 10 лет назад заказчики обращались к архитектору в основном за удобным планировочном решением. При этом архитектура, объемно-планировочное решение, отделка фасадов были на втором плане. Теперь ситуация изменилась — белорусского заказчика кроме планировочного решения не меньше интересует и внешний облик дома.

— Распространенная ситуация, когда люди, выбрав типовой проект, обращаются к архитектору внести в него некоторые изменения. После этих изменений дом получает свои индивидуальные черты. Отмечу, что сегодня мы понемногу отходим от типовых проектов в сторону индивидуального проектирования. Заказчик ставит задачу не только до мелочей продумать дом, но и заранее выявить и по возможности решить все спорные вопросы, которые могут возникнуть в ходе строительства. Поэтому он покупает уже не просто картинку, — а полный проект, в состав которого включены несколько разделов: эскизный и строительный проекты, инженерные сети.

Строительный проект включает в себя все сведения по строительным материалам, в нем точно указаны все объемы. В нем есть все чертежи фундаментов, стен, кровли, показаны все необходимые конструктивные узлы. Заказчик может полностью контролировать все рабочие процессы на стройке.

Раздел инженерные решения — это набор чертежей со схемами разводки водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и электричества. Он просто необходим при монтаже инженерных коммуникаций.

Популярной становится и топографическая съемка участка, которая позволяет учесть все особенности рельефа участка при посадке дома. Также все чаще заказчики понимают необходимость выполнения геологических изысканий для грамотного выбора типа фундамента и его расчета.

Полный комплект документов типового проекта стоит ориентировочно 1500 рублей. Только эскизная часть — 240−350 рублей, 600−800 рублей стоит строительный раздел, инженерная часть — 500−700 рублей. Внести изменения в типовой проект обойдется примерно в 100 рублей дополнительно.

Стоимость индивидуального проекта зависит от площади и рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра. У нас, например, это стоит 12,5 рублей за м2 проектируемого дома. То есть, если вы заказываете проект на 130 м², то его ориентировочная стоимость составит 1625 рублей. Получается незначительно дороже типового проекта.

Топографическая съемка участка стоит 250 рублей, отчет по геологическим изысканиям 600−700. Эти услуги заказываются отдельно.

Сколько стоит по проекту строить?

Если говорить о том, из каких материалов чаще всего строят дома белорусы, то на первом месте, конечно, газосиликат. Однако популярны сейчас и каркасные дома. Они дешевле, проще в отделке, очень быстро возводятся. Сравнить стоимость строительства можно в таблице, где представлены сметы на проект 1662.

Смета на строительство дома по проекту 1662

	Фундамент материал/работа (в бел. рублях)	Стены материал/работа (в бел. рублях)	Перекрытия материал/работа (в бел. рублях)	Крыша материал/работа (в бел. рублях)	Отделка фасада	ИТОГО (в бел. рублях)
Блок газосиликатный	Фундамент ленточный со черновой бетонной стяжкой Под крыльцо и террасу устраиваются столбы сечением 300*300 мм 10600/6 300	Блок газосиликатный Перемычки и монолитный пояс. Вентканалы из кирпича КРО 200 13 700/6 500	Межэтажное монолитное перекрытие толщ. 180 мм. 4 900/2600	Кровля — металлочерпица Стропильная система, утепление 200 мм 6 400/ 4 000	Утепление фасада каменной ватой толщ 50 мм, сетка, 2 слоя фасадного клея 3 400/2 300	71 000

	Фундамент материал/работа (в бел. рублях)	Стены, перекрытия материал/работа (в бел. рублях)	Отделка внешняя и внутренняя, утепление материал/работа (в бел. рублях)	Кровля материал/работа (в бел. рублях)	Итого
Каркас. Вариант 1	Свайно — винтовой — 4 800	Стены — Комплект каркасов из сухого строганного материала сечением 45*145 мм для несущих стен, 95*45 мм для внутренних перегородок и 45*195 мм для перекрытий. Каркасы собираются в заводских условиях и пропитываются огне-био защитой 18 000/2 400	Обшивка каркасов снаружи ОСБ 3 — 12 мм. Обшивка дома внутри ОСБ 3 — 10 мм. Полы — ОСБ 3 — 22 мм. Потолки — ОСБ 3 — 10 мм. Утепление наружных и несущих стен минеральной ватой ISOVER — 150 мм, перегородок — 100 мм, перекрытий — 200 мм. 12500/7 300	Металлочерпица, стропильная система — 50*200 мм. Утепление 200 мм минеральной ватой 6 400/4 000	55 400
Каркас. Вариант 2	Свайно-ростверковый. Столбы под террасу и внутренние перегородки. 2 800/2 400	Комплект каркасов из сухого строганного бруса: сечение 45*145 мм для несущих стен, 95*45 мм для внутренних перегородок и 45*195 мм для перекрытий. Каркасы собираются в заводских условиях и пропитываются огне-био защитой. 18000/2 400	Наружная отделка: имитация бруса 27*175 мм. Утепление каменной ватой Paroc: наружных стен — 200 мм., несущих стен — 150 мм., перегородок — 100 мм., перекрытий — 200 мм. Внутренняя отделка: полы — доска пола шпунтованная — 27 мм, стены — имитация бруса 17*135 мм, потолок — потолочная рейка 12*100 мм. Отделка санузлов: пол — ЦСП 22 мм, Стены и потолок — влагостойкий гипоскартон. 18500/12000 рублей	Металлочерпица, стропильная система — 50*200 мм. Утепление 200 мм минеральной ватой 6 400/4 000	76 900

Дополнительно к сметам:

• Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом — 2 600 рублей
• Дверь входная металл РБ — 450 рублей.

(Расчеты представило архитектурное бюро «1000 проектов»
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/building/529881.html