Глава правительства посетил Гомельский домостроительный комбинат — именно это предприятие держит самую низкую цену на рынке: себестоимость квадратного метра коммерческого жилья составляет $303, с господдержкой — $260. Но это себестоимость, а на рынок квартиры выставляют в среднем по $560. Говорят, расходятся очень быстро.

По словам премьер-министра, чтобы увеличить объемы строительства жилья, надо привлекать кредиты коммерческих банков. А для этого — снизить сами проценты по кредитам. К 2020 году их планируют в размере 9 — 10% годовых.

— Планируемое снижение процентных ставок по кредитам в совокупности со снижением стоимости 1 кв. м жилья обеспечат создание условий кредитования, схожих по финансовой нагрузке с условиями льготного кредита. Таким образом каждая среднестатистическая семья к концу пятилетки получит возможность построить стандартное жилье за те средства, которые зарабатывает, — цитирует belta.by Андрея Кобякова.

Премьер-министр заверил, что правительство работает над тем, чтобы к концу 2020 года стоимость квадратного метра жилья сравнялась со средней зарплатой по стране. За январь она, по данным Белстата, составила $383.

— В рыночной экономике, где нет значительного административного влияния на бизнес, квадратный метр должен стоить среднюю зарплату в регионе. Недавно встречался с экспертом из Киева, там сейчас строится около 200 домов. Для сравнения: в Минске осваивается около 20 площадок. Средняя зарплата офисного работника в Киеве — около 800 долларов, квадратный метр в спальном районе — 700 — 800 долларов, причем это каркасник, а не панелька, — рассказал «КП» председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — В Гомеле квадратный метр за 500 долларов улетает моментально. Хотя это и не средняя зарплата.

— Что должно произойти, чтобы квадратный метр стоил среднюю зарплату?

— Государство должно освободить строительный комплекс от перекрестных платежей. В Минске серьезная составляющая стоимости — земельный участок. Причем он потом не передается в собственность застройщикам, а в дальнейшем товариществам собственников, как в России. Это просто право пользования, которое стоит больших денег. Ненормальных денег стоит и подключение к инженерным сетям. По мнению застройщиков, на инфраструктуру в столице уходит порядка 27% от себестоимости. С застройщика берут деньги на снос аварийных домов, даже если это пустой участок без обременения. Построить садик, школу, поликлинику — это тоже входит в себестоимость квадратного метра.

— Зачем вообще стремиться к этому ориентиру — квадратный метр равен средней зарплате?

— Это общемировой закон экономики, он работал даже в Советском Союзе. Квадратный метр в кооперативной квартире стоил около 140 рублей, средняя зарплата была тоже 140 рублей. Так почти во всем мире. Кроме стран, как наша, где и серьезное административное влияние, и дефицит жилья. Или как в США, когда из-за кризиса цены на недвижимость так упали, что квартиру можно было купить за годовую зарплату.

— Про снятие обременений с застройщика пока не говорят. Зато обещают кредиты на жилье в 9 — 10% годовых.

— Если такие кредиты придут на рынок, за ними очередь будет стоять, и квартиры в Гомеле разберут и по 700 долларов за квадратный метр. Надо обеспечить соответствующие объемы жилищного строительства. А для этого надо землю дать застройщикам. Но не дают. Опять административное ограничение. Если граждане придут на рынок с этими кредитами, цены тут же поднимутся. Потому что спрос превысит предложение в 2 — 3 раза.